Μια πολυετής δέσμη προβλημάτων που ταλαιπωρούσε εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα φαντάζει να βαίνει προς το τέλος της. Μέχρι πρότινος, η ανάγκη δήλωσης των ιδιοκτησιών τους σε πολλαπλούς φορείς, όπως η εφορία (μέσω Ε9, Ε2, και της πλατφόρμας myProperty), το Υποθηκοφυλακείο ή το Κτηματολόγιο, αλλά και οι αρμόδιοι δήμοι για πολεοδομικά θέματα, δημιουργούσε ένα δαιδαλώδες και συχνά αντιφατικό σύστημα. Αυτή η πολυεπίπεδη γραφειοκρατία είχε ως αποτέλεσμα την ύπαρξη πολλαπλών και, δυστυχώς, όχι πάντα συνεπών ‘απεικονίσεων’ για την ίδια ακίνητη περιουσία, οδηγώντας σε σύγχυση και πιθανά προβλήματα για τους πολίτες. Η νέα αυτή ρύθμιση φιλοδοξεί να βάλει τέλος σε αυτή την πολύπλοκη κατάσταση, φέρνοντας ουσιαστική ανακούφιση. Η επερχόμενη δημιουργία ενός ενοποιημένου Μητρώου Ακινήτων σηματοδοτεί μια κολοσσιαία προσπάθεια για την ψηφιοποίηση και την απλοποίηση των σχετικών διαδικασιών.
Το νέο σύστημα θα αντικαταστήσει το υφιστάμενο κατακερματισμένο καθεστώς, όπου οι ιδιοκτήτες αναγκαζόταν να υποβάλλουν τα ίδια ακριβώς στοιχεία – συχνά με μικρές ή μεγάλες αποκλίσεις – σε διαφορετικές διοικητικές οντότητες. Αυτή η επανειλημμένη διαδικασία όχι μόνο απορροφούσε πολύτιμο χρόνο και πόρους, αλλά δημιουργούσε και ερωτήματα σχετικά με την ακρίβεια των δεδομένων. Η προοπτική ενός ενιαίου μητρώου υπόσχεται να εκμηδενίσει τέτοιου είδους δυσκολίες, παρέχοντας μια διαυγέστερη και πιο ολοκληρωμένη εικόνα για την ακίνητη περιουσία σε εθνικό επίπεδο, με άμεσο όφελος για όλους τους εμπλεκόμενους, από τους απλούς ιδιοκτήτες έως τις κρατικές υπηρεσίες. Η πρωτοβουλία αυτή, που αφορά άμεσα περίπου 7,1 εκατομμύρια κατόχους ακινήτων στη χώρα, έχει ως βασικό στόχο την επίτευξη μιας καθολικής και διαφανούς καταγραφής. Μέχρι σήμερα, η αποσπασματική φύση των κανονισμών και η έλλειψη άμεσης επικοινωνίας μεταξύ των διαφόρων πληροφοριακών συστημάτων οδηγούσαν σε ασυμφωνίες και δυσερμηνείες.
Για παράδειγμα, οι δηλώσεις στην εφορία συχνά δεν ταυτίζονταν πλήρως με τις καταγραφές στο κτηματολόγιο ή με τις πολεοδομικές άδειες που είχαν εκδοθεί. Αυτό δημιουργούσε ένα κλίμα αβεβαιότητας και αυξημένο κίνδυνο λαθών, με πιθανές συνέπειες τόσο για τους πολίτες όσο και για τη δημόσια διοίκηση. Το νέο μητρώο αναμένεται να επιλύσει αυτά τα ζητήματα, εδραιώνοντας μια ενιαία και αξιόπιστη βάση δεδομένων. Η προσαρμογή στο νέο σύστημα θα απαιτήσει την προσοχή των ιδιοκτητών, καθώς θα κληθούν να συμπληρώσουν ή να επικαιροποιήσουν τα στοιχεία που αφορούν την περιουσία τους. Το ακριβές πλαίσιο της δήλωσης, οι προθεσμίες και οι λεπτομέρειες που θα πρέπει να καταχωρηθούν αναμένεται να καθοριστούν με την έκδοση των σχετικών υπουργικών αποφάσεων. Ωστόσο, το βασικό όφελος είναι σαφές: η ελαχιστοποίηση της γραφειοκρατίας και η διασφάλιση της ακρίβειας των δηλωθέντων στοιχείων.
Η ενοποίηση αυτή αποτελεί ένα σημαντικό βήμα προς τον εκσυγχρονισμό της χώρας και τη διευκόλυνση των πολιτών σε ένα κρίσιμο τομέα της καθημερινότητάς τους, αναβαθμίζοντας συνολικά τη διαχείριση του εθνικού κτηματολογίου και μειώνοντας τις φοροτεχνικές και νομικές επιβαρύνσεις. The creation of a centralized property registry in Greece is set to streamline the complex and fragmented system of property declarations. Millions of Greek property owners have historically been required to repeatedly file the same information with various authorities, including tax offices (via E9, E2, and myProperty), land registries or cadastre offices, and municipalities for urban planning matters. This fragmented approach led to multiple, often conflicting, ‘pictures’ of the same property, causing confusion and potential legal or financial complications for citizens. The new initiative aims to consolidate all this information into a single, unified database, simplifying procedures and ensuring greater accuracy and consistency of data.
The upcoming establishment of this integrated property registry marks a significant step towards digitalizing and simplifying the relevant administrative processes. It will replace the current dispersed system, where owners had to submit identical information, often with minor or major discrepancies, to different governmental entities. This repetitive process not only consumed valuable time and resources but also raised questions about the reliability of the data. The prospect of a unified registry promises to eliminate such difficulties, providing a clearer and more comprehensive view of real estate across the country, benefiting both individual owners and state agencies. This reform is expected to benefit approximately 7.1 million property owners nationwide. This proactive measure is designed to achieve a comprehensive and transparent property inventory, addressing the inconsistencies and misunderstandings that have arisen from the fragmented nature of current regulations and the lack of direct communication between different information systems.
For instance, tax declarations often did not fully align with cadastre records or issued building permits, creating an atmosphere of uncertainty and an elevated risk of errors. The new registry is intended to resolve these issues by establishing a single, reliable data repository, mitigating potential consequences for both citizens and public administration.owners and state agencies. This reform is expected to benefit approximately 7.1 million property owners nationwide.
